购房人在买房前一般需要做好如下准备：1、确定购房的基本需求，如位置、面积、价格等；2、提前了解开发商是否是合法登记的企业；3、开发商是否具备建设规划许可证、商品房预售许可证等证件；4、了解小区的规划设计等情况。《城市房地产开发管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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您好，具体看是否可以过户等判断
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验收合格证（按购房合同上约定的验收标准）和质量保证书