购买二手房时，固定设施需实地确认。依据《民法典》，买卖合同应明确标的物等条款，二手房交易中也应详细检查并确认屋内固定设施及配置。若忽视此环节，可能导致后续产权或使用权纠纷，甚至面临额外费用。例如，未确认屋内家电归属，可能需额外购买或面临法律争议。
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二手房固定设施需确认。具体操作：一，实地查看并列出清单；二，核对购房合同与实物是否一致；三，不明确处咨询卖方或律师。四，发现差异及时沟通解决，避免后续纠纷。
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处理二手房固定设施问题，常见方式有：一，实地考察并详细记录；二，咨询专业律师明确权责；三，与卖方协商书面确认。选择时，应根据实际情况，考虑专业性和法律风险，优先采用实地考察并记录，必要时咨询律师以确保合法权益。