退房要求退佣金是否合理需具体分析。根据《合同法》等相关法律，有约定按约定，无约定则视损失情况判定。若佣金远超实际损失，不及时处理可能引发诉讼，影响双方关系。
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处理退房退佣金问题，常见方式有协商、调解、诉讼等。应先尝试友好协商，协商不成可寻求第三方调解，仍无法解决则考虑通过法律途径诉讼解决。
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退房退佣金需分情况处理。若合同有约定，按约定执行；无约定时，先协商退佣金或赔偿事宜。协商不成，可找消协或房产部门调解。仍无果，则准备证据起诉。