房屋买卖合同无效，卖家应退全款。依据《合同法》等，合同无效需恢复原状，卖家不退款属违约，可能导致法律纠纷及额外损失。
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合同无效需退款。操作如下：1.与卖家协商，明确退款金额和期限；2.若协商不成，收集证据，如合同、付款记录等；3.向法院起诉，请求确认合同无效并判决退款，必要时可请律师协助。
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处理此问题可协商或诉讼。先尝试与卖家友好协商退款；协商无果时，应准备证据向法院提起诉讼，以法律手段维护权益。